当前位置:南昌房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

3月房企发债仍维持高位 政府部门控制增量化解存量

南昌房地产网-房掌柜 2019-03-11 12:56:44来源:房掌柜 整理
[摘要]房企融资热情重新被点燃,融创、金地、首开等房企纷纷加入“发债大军”。

  今年以来,信贷市场逐渐转暖,房企融资热情重新被点燃,融创、金地、首开等房企纷纷加入“发债大军”。继前两月融资规模推至超千亿后,3月房企发债仍维持高位。

  在这一轮政策引导下,房企对资金的饥渴程度加大,地产融资环境是否整体放松?楼市将受什么影响?分析人士认为,今年初政策层面稍显宽松,房企融资成本有所降低,但未来融资环境难言全面放松。

  密集发债

  中原地产研究中心统计数据显示,春节假期之后,房地产企业继续密集融资,在2月下半月融资计划已经超过100亿美元后,3月份房企继续发布密集融资。

  3月1日,雅居乐发行2022年到期5亿美元6.7%优先票据,公司拟将票据所得款项净额主要用于为若干现有负债再融资。同一天,首开股份称,拟发行15亿短期融资券,利率区间2.60%-3.80%。

  3月3日,正荣地产公告称,将发行2亿美元2022年到期的优先票据,年息9.15%。而在1月11日,正荣地产曾发公告称,将在香港联交所发行2021年到期的2.3亿美元优先票据,年利率为9.8%。

  3月4日,光明地产公告称,公司2019年度第二期中期票据发行完成,金额为8亿元,利率3.98%。同一天,合景泰富发行的3.5亿美元优先票据上市及买卖,票面利率7.875%,其表示,拟使用票据发行所得款项净额将若干公司境内及离岸债项再融资。

  3月5日,金科股份拟发行不超44亿元公司债,最高利率询价7.2%,拟用于偿还到期或回售的公司债券。

  预期宽松

  开年信贷增量创下新高,央行数据显示,1月份社融同比多增1.56万亿;人民币贷款增加3.23万亿元,同比多增3284亿元,创下单月历史新高。即便逆周期调节加之缴税高峰等因素推高数据,但天量信贷仍大大超出了市场预期。

  值得注意的是,天量信贷背后,房企融资环境持续改善,融资进展也颇为顺利。据不完全统计,春节后的这段时间里,相继有20多家房企发布融资公告,且融资成本整体较去年年底有所降低。

  在业内人士看来,年初融资环境趋于宽松,房企融资规模开始增加,很多企业资金面也得到了改善。今年迎来流动性宽松时期,房企的资金流状况将会大幅改观。

  然而,银行信贷投放是否会重新流入房地产市场,尤其是被视为方向标的个人住房按揭贷款与房企融资,依旧备受关注。

  全国两会期间,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清3月5日在受访时强调,下一阶段房地产金融政策总的方针不会有改变。

  郭树清进而指出,结构性去杠杆的目标是要把企业的杠杆率明显降下来,同时稳住居民家庭的杠杆率。他说,目前家庭部门个人贷款比较多,可能与买房、炒房有关系,就此“政府部门已经在控制增量、化解存量”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,银保监会的定调基本上可以认为,不会盲目进行去杠杆的动作。而从当前宏观经济和降低企业经营成本等角度看,实际上都会有各类宽松的融资做法。

  “从楼市调控政策看,最严格的时候已经过去,政策底部逐渐形成,房企融资肯定会继续宽松的,”张大伟预计,“从趋势看,预计后续房企融资的难度有望继续降低,资金价格也将继续下探。”但同时,他强调,政策虽然见底,但未来难言全面放松。

到底2019年房企融资环境如何?房地产信贷政策是否会放松?

接受券商中国记者采访的业内人士认为,2月房企融资总额下滑是受春节假期因素影响,近期房企密集融资并不能认为是地产融资环境的整体放松。目前房地产金融,无论是开发贷,还是个人按揭贷款都是偏紧状态,没有明显放松。开发企业融资规模增长,主要以境外发债为主,国内发债尤其是开发贷仍是紧绷状态。

近两个月首套房贷利率下滑,跟房贷政策变化没有关系,房贷政策依然没放松。所以全社会融资面放松了,定向支持中小微企业、实体经济,但是房地产仍是偏紧的。

(房掌柜整理来自中新经纬、券商中国)

分享到:
责任编辑:黎燕霏

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1住建部点名四城房价预警提示 房地产资金进一步紧缩
  2. 2保惠蜂鸟1#楼在售 折后均价7500元/平
  3. 3南昌恒大城为爱筑家 陪伴是最长情的告白!

新闻推荐

  1. 1政策催化下土地市场火热 高溢价拿地房企或陷入两难
  2. 2直降数十万!一边土地热,一边降价卖,东莞楼市怎么了?
  3. 3雅居乐进入多事之秋 首席财务官张森辞职潘志勇接任
  4. 42019年全国各地调控措施超164次 住建部再一次出手
  5. 5广州总价超26亿连推四宗地!番禺易兴地块楼面价创新高
  6. 6南昌地铁3号线又有新进展了!哪些沿线楼盘值得推荐?
  7. 7百城二手住宅均价微幅上涨 市场将保持稳定态势运行
  8. 8总价超53.48亿元!花都狮岭、白云空港挂牌3宗宅地!
  9. 9商品房销售连续3个月负增长 29家房企拿地总额超百亿
  10. 1090后“接捧”购房主力,揭秘他们的买房观!

楼盘推荐

视频推荐