林昭远：越秀地产目标增长率18% 将重点布局大湾区

在2018年交出一份理想的成绩单后，越秀地产股份有限公司（00123.HK，以下简称“越秀地产”）却计划在新的一年里放慢销售规模的扩张脚步。

18%的增长目标

2018年，越秀地产的合同销售金额约577.8亿元，同比上升41.4%，是其近年来增长相对较快的一年。不过，越秀地产将2019年的合同销售目标定为680亿元，目标增长率为18%，其全年可售资源为1312亿元，目标去化率仅为52%。

在各项营运指标方面，越秀地产计划在2019年内实现1425万平方米在建面积，506万平方米新开工面积以及295万平方米的竣工面积。

另于2019年，越秀地产预计将全新开盘16个项目。其中，大湾区、长三角、中部地区和环渤海四个地区分别有8个、1个、5个和2个项目。

其中，18%的增长目标不免令人意外。

对于增长幅度放缓，越秀地产董事长林昭远称，这是集团根据自身和市场形势等因素做出的判断。

对此，林昭远称：“其实目标是每个企业根据自身以及整个行业形势做一些研判而得出的。从我们的角度，2019年还是按照18%的增长幅度去铺排。至于市场怎么走，有待观察市场进一步的发展态势。”

林昭远表示，今年的投资强度可能略有下降，这也是根据市场的研判、规模调整而在策略性上所做的相应调整。

在稍显谨慎的基调外，还是可以嗅到越秀地产的一丝“冲劲”。

其中，大湾区是越秀地产尤为关注的布局之一。据悉，对于大本营就在粤港澳大湾区核心位置广州的越秀地产来说，早在此前就专门成立一个珠三角地区公司来应对大湾区的发展前景，而且在组织架构等方面做了一些战略资源的配置。

而根据年报披露，截至2018年底，越秀地产的总土地储备约为1941万平方米，其中约48％位于大湾区，占比近半；此外，在越秀地产2019年的全年可售资源1312亿元中，大湾区占比为58%。

林昭远表示，大湾区规划的出台对于越秀地产而言的确是一个利好消息，也相信公司在大湾区发展过程可以得到相应的发展机会。其进而透露，越秀地产去年90％的投资都落户于大湾区。

多元业务并进

2019年是越秀地产实施集团十三五规划的关键之年。

另外，要重点孵化城市更新、养老产业、长租公寓等新业务。

除了长租公寓，养老产业也是越秀地产目前着力推进的重要领域。林昭远表示，从一个国家的老龄人口占比来看，国家已经进入了老龄化社会，目前是有这种养老的需求，而且国家也在大力提倡发展养老产业，越秀地产是顺应了市场的需求。

“养老产业的模式应该类似我们商业地产一样，它也是提供我们的商业物业，通过我们的服务导入，来获取一定的稳定的现金流。”林昭远指出，越秀地产一直坚持“商住并举”战略，而养老产业其实也是商业的一个部分。

越秀地产在业绩公告中称，将继续深化“开发+运营+金融”的全价值链运营模式。一方面稳步做强基础商业物业，通过加快提升商业策划能力、专业运营能力，不断提升商业租金收入和商业物业价值；另一方面不断提升投资收购和资本运作能力，积极探索商业轻资产快周转模式，将商业地产发展成为集团的重要稳定器和核心竞争优势。

(房掌柜整理来自中国经营报、观点地产网）