力高底价拿艾溪湖旁200亩商住地块 限价11000元/㎡

　　10月31日，南昌市国土资源局交易网挂出了高新区艾溪湖东岸的一宗地块，该宗地块 总占地面积198.7575亩，根据地块信息都为定向产业用地+住宅业态。

　　下面小编就给大家详细介绍一下该宗地块的具体情况。

　　DAFJ2018047地块

　　DAFJ2018047地块位于高新区昌东大道以东、艾溪湖北路以南，该地居住条件比较成熟，周边小区较多，目前在售的房源有新力时代广场，新房均价约为16000元/㎡。一个月前，新力拿下位于其西南方向的地块，成交楼面价6743元/㎡。

　　该宗地为商业、商务、居住用地，占地面积198.7575亩，地块综合容积率≤2.37，其中A01商业、商务地块≤2.5；1.0＜A04居住地块≤2.2；A01商业、商务地块面积114.6300亩，A04居住地块面积84.1275亩；建筑密度：A01商业、商务地块≤35%、A04居住地块≤25%；绿地率:：A01商业、商务地块≥25%，A04居住地块≥30%。宗地拍卖起始价确定为525万元/亩（合楼面地价为3322.79元/㎡）。

　　11月21日，高新区艾溪湖周边面积约200亩的地块底价拍出，江西力瑞房地产开发有限公司(力高)拿下，成交楼面价3322元/㎡，住宅限价11000元/㎡。

　　宗地的其他情况：

　　1、受让人须签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内引进不少于七家核工业行业部门在高新区注册成立的企业入驻核工业总部基地;

　　2、受让人须在宗地内自持不低于6万㎡商业建筑面积(其中：核工业总部办公写字楼2万㎡，商务酒店1万㎡，人工智能研发中心3万㎡)，自取得房屋不动产证之日8年内不得转让;

　　3、商业部分所有建筑封顶前，只能办理不超过50%比例的住宅总建筑体量的预售手续;

　　4、该宗地普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;

　　5、该宗地采取'限房价、竞地价‘方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11000元/㎡，“限房价、竞地价”项目的商品住宅(简称“限价房”)销售，具体办法按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)规定执行;

　　6、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体要求及约定详见公开出让方案;

　　7、宗地配套建设用地面积不少于5500平方米的9班幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下;配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下;文化活动站、肉菜市场、卫生站等公共服务设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下。