华润拿下红角洲国展中心地块 住宅限价1.45万/㎡

　　8月8日，红角洲国展中心的三宗地底价拍出，华润置地(南昌)开发有限公司斥资30.74亿，一举拿下这三宗地，其中，居住地块楼面价6030元/㎡，住宅限价14500元/㎡，户型面积144平方米以下需全装修。

　　该三宗地总面积为317.364亩，起拍总价达30.74亿元。

　　此前，红角洲国体中心地块一直被传为华润中心的定制地块，因为这三宗地要求拿地者为世界500强排行榜中位列前100位，且实际控制人旗下具有中国连锁企业百强排行榜前50强的企业，需同时竞得。根据乐居江西整理，符合这两个要求的，只有华润。据查，中国华润总公司列2016年《财富》世界500强的第91名，而旗下的华润万家有限公司位列2016年中国连锁企业的第三位。  

　　具体到这三宗地的规划：

　　DAM2018019地块

　　地块为二类居住用地，地块面积133.179亩，出让住宅用地70年、商业用地40年，容积率1

　　其他出让要求：

　　1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14500元/平方米;

　　2、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行;

　　3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发﹝2017﹞67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规﹝2018﹞1号)的相关规定执行。

　　4、配建幼儿园1处，规模9个班，用地面积不低于4840平方米。

　　DAM2018020地块

　　地块为商业、商务用地，地块面积62.164亩，出让40年，容积率FAR≤3.6，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥20%

　　其他出让要求：

　　1、竞得人需建设计容建筑面积不少于14万平方米大型商业购物中心及4万平方米酒店(按五星级标准建设)并不得改变用地性质和用途，整体持有经营不少于20年，自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算。

　　DAM2018021地块

　　地块为商业、商务用地，地块面积62.164亩，出让40年，容积率FAR≤4.0，建筑密度D≤50%，绿地率GAR≥10%

　　其他出让要求：

　　1、竞得人需建设计容建筑面积不少于14万平方米大型商业购物中心及4万平方米酒店(按五星级标准建设)并不得改变用地性质和用途，整体持有经营不少于20年，自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算。

　　地铁成落地是最大影响因素

　　华润万象城项目是在2016年12月28日正式与红谷滩新区管委会签约的，时隔9个月后，2017年9月，华润万象城地块控规进行了调整，调整后地块内的商住用地调整为二类居住用地，旅馆用地调整为商务用地，文化娱乐用地调整商业用地。控规调整好以后，在今年的1月18日华润置地华中大区官网发布了南昌华润中心项目商务商业用地规划及购物中心单体建筑方案设计及建筑初步设计的公告。

　　将近3个月过后，项目还未有最新动态。有网友向红谷滩新区管委会咨询红角洲华润万象城何时拿地落户，红谷滩新区管委会回复称：红角洲华润万象城地块正在按市里要求组织出让，国展中心拆迁事宜将根据项目进展情况和要求按计划组织实施，目前暂无明确时间表。而目前华润中心的最新规划也还未出。

　　而对于该地块来讲，为什么这么久了还不拿地?从网络上的各类消息来看，最大的问题便是地铁5号线存在很大的变数。按照原先规划，地铁5号线与2号线的换乘站为学府大道东站，而5号线也是个“戏精”，多个片区都有不同的走向，对于红角洲片区来讲，目前已经有3个版本的5号线走向，最新规划将换乘站改到了岭北站。

　　第一个版本5号线是走红角洲大学城、与学府大道东站换乘，并在国展中心(华润万象城地块)设站

　　第二个版本5号线是走红角洲大学城、下穿前湖，与2号线卧龙山换乘

　　第三个版本5号线是走红角洲大学城、下穿前湖，与2号线岭北站换乘

　　而除了红角洲片区这3个版本以外，在朝阳段观洲站和云天路站也是换来换去，在青云谱走青山湖大道还是走高新大道也是存在疑问，在新建段是走长堎大道还是兴国路也是变化多端，总之5号线真的是神一般的存在。

　　对于5号线最终是哪个版本，还要等南昌第三期轨道交通规划正式定稿公示后，才能确定，而目前来讲，为第二个版本走向的印证消息比较多，5号线改道无疑是对其最大的损失。而最近的2号线地铁口离地块也有1公里，而现在南昌规划的大型综合体，基本上都是地铁上盖。

　　而对于华润万象城地块这种最佳开阔面毗邻沿江来讲，项目为单边商业，人气聚集难度很大，从规划定位上更适合建设写字楼和公寓。对于华润万象城来讲，没有了地铁等于没有汇聚人流的武器，而地铁的因素也或多或少的影响到了华润万象城落地时间。

　　（资料来源：乐居、洪城时刻）