中海拿下新建区文化中心旁商住用地 限价15000元/㎡

　　6月28日，南昌市新建区文化中心旁有2宗商住用地拍卖，面积共203.52亩。其中，中海地产集团有限公司斥资4.9亿元拿下编号为DAK2018013地块，该地块为住宅、商服用地，面积为96.46亩，起始价500万元/亩，成交价为509万元元/亩，楼面价5873元/㎡。按照规定，该地住宅最高销售价格为15000元/平方米。另一宗编号为DAK2018014地块将于11:00开始进行拍卖，凤凰网房产南昌站将对该地块进行持续关注!

　　该地块周边楼盘有南昌新建吾悦广场、华润紫云府、正荣润城、融创红谷世界城等。目前，华润紫云府8#小高层，建筑面积约113㎡户型，均价11500元/㎡;10#高层，建筑面积约88-117㎡，均价12500元/㎡。融创红谷世界城二手房均价为11266元/㎡，正荣润城二手房均价10953元/㎡。

　　新建区文化中心项目施工顺利，正在建设房屋主体。据介绍，该项目自2017年3月开工，总用地面积约77亩，总建筑面积约82400平方米，总投资约2.72亿元。该项目包括科技馆6200平方米，文化馆5000平方米，图书馆5000平方米，博物馆4000平方米，档案馆5000平方米，妇儿活动中心4000平方米，剧院16315平方米。项目计划2019年2月竣工投入使用，建成后将成为新建区文化先行的新地标。

　　DAK2018013宗地要求：

　　1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售价格为15000元/㎡;

　　2、商品房住房销售应优先满足本市无住房成年居民的住房要求，限购一套，遇供不应求等情况，应采取公证摇号顺序，按序购房，商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让;

　　3、公共服务设施：配套物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米;社区居家养老服务设施一处，每百户不少于20平方米，且单处用房面积不得少于150平方米;幼儿园一处，用地面积不少于2000平方米，规模为6个班;

　　4、地块需按红线图标识位置预留20米宽景观绿带;地块配套总商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的5%;

　　5、建筑高度：以现有地平面标高以上20米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为40米;

　　6、该地块容积率1＜FAR≤1.3，绿地率超过35%，建筑密度不超过25%。

　　DAK2018014宗地要求：

　　1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售价格为15000元/㎡;

　　2、建筑高度：以现有地平面标高以上20米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为40米。

　　3、商品房住房销售应优先满足本市无住房成年居民的住房要求，限购一套，遇供不应求等情况，应采取公证摇号顺序，按序购房，商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让;

　　4、公共服务设施：配套物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米;社区管理服务设施一处，建筑面积不少于800平方米，同时不少于住宅计容总建筑面积的0.5%;社区文体活动站一处，建筑面积不少于300平方米;社区医疗服务站一处，建筑面积不少于120平方米;社区居家养老服务设施一处，建筑面积不少于400平方米;

　　5、地块需按红线图标识位置预留20米宽景观绿带;地块配套总商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的8%。

　　6、该地块容积率1＜FAR≤1.5，绿地率超过30%，建筑密度不超过28%。

　　目前，该地块附近翡翠山庄二手房均价约为12000元/㎡，朗贤加州溪谷二手房均价约为8200元/㎡。

　　（资料来源：凤凰网、中国江西）