日前,租房租金上涨、违规融资、自如“甲醛门”事件,让房屋租赁市场成为了焦点。而一直以来,由于总价相对较低、不限购、不限贷等优势因素,南昌的公寓市场关注度较高,而随着住宅市场限购政策的不断出台,公寓市场更是迎来了一波明显的热度,租赁市场也随之被带热。
在“租售同权”的背景下,长租公寓等租赁市场成为大势所向,随着城区租房市场需求的与日增多,南昌长租公寓呈现出大幅增长。
分“集中式”和“分散式”两类
所谓的长租公寓,大多是投资者将房子租赁过来,并进行装修改装升级,再对外出租的公寓。目前长租公寓的受众群体主要面向白领和大学生,以单间的形式出租给周边租客,并推出助理式管家、家电维修服务、社区文化活动等租后服务。
目前国内长租公寓从运营模式上看主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式长租公寓主要以传统的商业地产运作模式,充分利用闲置地产进行独栋商业楼宇运营,如,万科泊寓、魔方公寓;分散式长租公寓则主要从租赁中介业务延展而来 ,依靠整合户主房源,进行重新装修管理,如链家自如,我爱我家相寓。
据中投顾问对长租公寓研究报告显示,2016年中国房产租赁市场租金规模达到了1.1万亿元,预计2020年这一数据将达到1.6万-2万亿元。此外,公寓租赁市场的万亿前景,正吸引着各路资本不断涌入。截至2016年底,已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。
不少长租公寓品牌入驻南昌
据了解,一些以知名地产企业、房地产中介、互联网和市场资本为主的长租公寓,如龙湖冠寓、红璞公寓、青藤公寓、方隅公寓、蜘蛛长短租等品牌纷纷杀入南昌市场。
世联行旗下长租公寓品牌红璞公寓于2017年9月底正式落地南昌。在南昌世联置业有限公司总经理苏剑看来,虽然南昌整体租赁市场还未成熟,但他更看中其未来的发展前景。2016年国务院对南昌在内的长江中下游城市进行了产业规划,给予南昌发展互联网产业的指导。交通方面,江西省高速路网的建设全国领先。“而且南昌是省会城市,不同于一般二三线城市,就目前的发展速度,它未来的产业布局,经济增长是可以预期的。”此前,苏剑在接受公开媒体采访时说。
9月19日,该公寓一位不愿公开姓名的工作人员称,“红璞公寓户型面积为20㎡~45㎡,此次共推出60间房源,将于11月初达到入住条件,‘双十一’正式开门迎客,平均月租金为1700元。”
南昌目前公寓房源的获取主要来自于现有产品的改造,而自持房源非常少。比如市场上的存量房、宾馆、商业项目、旧厂房等的改造等,因此公寓项目较为分散,通常由租赁企业进行统一的装修和管理。
此前,“全国首个一站式智能共享住房平台”的“蜘蛛”平台相关负责人坦言,“公司房源主要来自于两个部分:市场上的存量房和公司的自有房源,而自有房源相对较少,我们也在市场上积极寻找合适的房源,用以拓宽市场。”
从长远来看,自持房源或将成为未来公寓市场发展的一个重要组成部分。但值得注意的是,从开发商拿到“只租不售”地块,到产品规划、建设、装修、入住,周期至少需要2年以上,这意味着相对改造式公寓来说成本将更高,因此能否在市场上形成规模效应,仍犹未可知。
打“特色牌”规避行业竞争风险
近两年,长租公寓领域涌现出许多新项目,如,主打女性公寓的她寓、为青年营造创业氛围的蝌蚪公寓、提供青年温暖便捷的冠寓等。
面对巨大的市场需求量以及长租公寓领域蓬勃发展,如何规避产品同质化竞争已成为板上钉钉的棘手问题。魔方公寓相关负责人表示,魔方公寓在行业内率先推出“公寓+”战略,以住宿产品为核心,利用互联网平台整合各类生活服务资源,如办公、购物、餐饮、家政、交友、健身等,打造满足居住和生活需求的一站式长租领域生活服务平台。此外,该负责人介绍,魔方为满足不同类型的租住人群需求,还裂变出针对新精英人群的魔尔公寓和为B端企业打造综合住宿方案的9号楼公寓。
“在房间设计上,我们注重个人空间的私密性和独立性,功能设置也考虑到使用者的日常所需”,该负责人表示,魔方公寓聚焦租住本质,在产品和服务上加入更多人性化模块,如,每间房间配备烹饪和用餐功能兼具的厨房;洗手间进行干湿分离;储物、晾晒、阅读、会客场所等也做了细致空间划分。
作为目前广州运营规模最大的长租公寓,泊寓也致力于为青年提供高性价比的租赁环境。泊寓品牌相关负责人指出,目前泊寓通过LOFT设计、复合型的收纳家具、厨房等空间共享来实现完整的居住功能,并推出极小公寓系列,以18-25平方米的建筑面积为主,同时满足租客居住、独立卫浴、晾晒、收纳等需求。
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