东莞8月9宗地103亿收官 土地市场冷热不均释放了什么信号？

      楼市调控的逐渐深入，正不断传导影响着土地市场，很多城市出现了土地流拍。东莞虽未有招拍挂土地流拍，但相较于之前的火爆，今年东莞土地市场呈现出冷热不均的现象。

      在8月这波土地供应潮中，虽然吸引了不少大咖出手拿地，但报价都比较谨慎，除了凤岗地块外，其余地块都未触发最高限价、未进入竞自持阶段，这给东莞楼市释放了什么信号？

      8月土拍收官 揽金103亿

      8月，是今年东莞土拍盛宴，一共挂出了10宗商住地，分别位于茶山、凤岗、横沥、樟木头、清溪（两宗）、万江、企石、中堂及麻涌。除了万江地块中止拍卖外，其余9宗地均以招拍挂形式售出，总出让金额约103.19亿元，总占地面积约55万平。

      这次的“地主”除了一直活跃的万科（万科、中天、中交、中致联合体）、金地、卓越、平安外，还有一匹匹“黑马”脱颖而出，如华润置地、嘉华、金茂、云南城投等，其中金茂是首次进入东莞市场，而中交、中致也因与万科联合拿地而曲线入莞。由此，东莞聚集了越来越多的品牌房企，楼市更加呈现百花齐放百家争鸣的局面。

      由于东莞土拍玩法升级，很多地块的出让条件变得更加严苛，例如横沥地块需配建安居房和幼儿园、麻涌地块需商业自持10年、企石地块需配建安居房、幼儿园、停车场等，让不少房企望而却步，最终，这场土拍盛宴大部分地块没有触发竞自持机制，地价、参与竞拍房企均不及往年的热度。

      拍卖条件限制多 房企拿地变谨慎

      “虽然很多地块没有进入竞自持，但整体呈现的成交地价还是较高的，例如茶山地块，以其成交价来看，未来房价很大可能要卖到3万多，这很考验开发商的开发操盘能力。”合富研究院高级分析师李兴旺分析道，当前地价处于较高位，可能对后续房地产开发投资形成拖累。

      他表示，今年上半年开始，东莞土拍除了限价竞自持外，还增加了配建项目，这增加了开发难度，很多房企都在摸索盈利前景，对土地会变得比较“挑剔”，有些房企合作拿地开发也是考虑到分摊风险，发挥各自的资源优势，“这两年东莞楼市调控政策频繁，让开发商意识到市场正在发生变化，拿地变得更加理性、谨慎。”

      事实上，这种土地市场的变化不仅发生在东莞，在全国许多城市也正在经历更为严峻的低谷期，导致今年前8个月流拍的土地达到了峰值。