南京房价再降0.1% 江宁下一个刚需重镇将会在这里？

今天南京楼市4大消息值得关注：

1、官方数据出炉！7月南京新房价格再降0.1%；

2、再现“日光盘”！鼓楼滨江中冶盛世滨江开盘售罄；

3、验资30万！江宁横溪纯新盘即将开始预约登记；

4、江宁地王、河西两大纯新盘案名曝光

毫无悬念！7月南京新房价格再降0.1%

8月15日上午，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，7月南京新房价格环比再跌0.1%，同比下跌1.9%。

在此之前，南京新房房价已经呈现17个月回落，1个月上涨，持平2个月。而进入2018年至今，南京新房价格每个月都保持环比下跌态势。

眼下的南京楼市，一边是房价“跌跌不休”，一边是调控政策不断“查漏补缺”，再加上日前中央“坚决遏制房价上涨”的定调，可以说，在政策面不放松的前提下，南京房价很难有“翻身”的余地。

再现“日光盘”！鼓楼滨江中冶盛世滨江开盘售罄

今天，鼓楼滨江的中冶盛世滨江开盘，吸引不少买房人的关注。

上午9点，中冶盛世滨江锦绣华府正式开盘，经过长达7小时开盘，项目本次推出的322套房源全部售罄。

（图源：西祠房产）

昨天，中冶盛世滨江锦绣华府公证摇号结果出炉，中签率26.7%，此前项目领到锦绣华府组团1、2栋楼65年产权酒店式公寓销许，共322套房源，互相面积为66、99、130平米，均价34909-34956元/㎡。

实际上，中冶盛世滨江锦绣华府之所以备受买房人追捧，主要有学区和地铁两大优势傍身。

据了解，本次中冶盛世滨江加推房源是65年产权性质的公寓，可落户有学区，而锦绣华府东苑确定为拉小直属分校的学区房——拉小方家营分校，和拉萨路小学同属鼓楼区，由本部直接管理和派遣老师教学，教学管理等保持一致，教学质量相对有保障。另外，项目紧邻在建的地铁5号线方家营地铁站，是不折不扣的地铁盘。

（中冶盛世滨江锦绣华府东苑效果图）

验资30万！江宁横溪纯新盘美的雍翠园本周开始预约登记

就在昨天下午，江宁横溪板块的纯新盘美的雍翠园首次发声：本周六（8月18日）项目开始预约登记，验资30万！

（图源：安家在江宁）

据了解，美的雍翠园预计今年12月首开的现房房源为1-14栋花园洋房，共378套房源，户型面积有110㎡、115㎡、125㎡三种，毛坯交付。现在启动验资是为了梳理客户，另外通过验资的购房者可以得到5000元的车位抵用优惠。

（美的雍翠园鸟瞰效果图）

A户型：110㎡3室2厅2卫↓↓

A1户型：115㎡3室2厅2卫↓↓

B户型：125㎡4室2厅2卫↓↓

美的雍翠园项目位于江宁横溪街道吴楚西路以南，横云北路以西，由15栋5-7层低密度花园洋房、4栋11层小高层、及1栋商业体组成。距离最近的地铁站是S1号线翔宇路南站，可乘861路公交车接驳，车程约27分钟，自驾需13分钟左右。

（美的雍翠园区位图）

据悉，雍翠园是美的在南京打造的第一家楼盘，目前放风价在15000元/㎡左右。

目前，横溪板块最大的利好就是PPP项目。2017年2月10日，由中建方程主导，与中建七局组成的联合体中标南京市江宁区横溪街道新市镇建设PPP项目，项目采用PPP模式运作，期限为10年，总投资约72.82亿元。

但是需要指出的是，虽然横溪新城有规划支撑，但是距离利好兑现还需耐心等待。或许，在“后禄口时代”，横溪新城将成为南京的又一个刚需重镇。

如今，美的雍翠园1.5万的放风价，在整个江宁都是屈指可数的，虽然横溪比较偏远，但有公交对接S1号线，出行并没有想象中困难，对于刚需来说，也是一个值得考虑的选择。

江宁东山华夏幸福、河西中部上海建工、东原3家新盘案名曝光

昨天，江宁东山纯新盘华夏幸福G70地块传来新动态：地块案名定为“上元府”，打造高端改善楼盘。

根据置业顾问消息，江宁东山华夏幸福项目，案名定为上元府。该地块于2016年11月17日，经过55轮竞价由华夏幸福）以总价14.8亿元拿下，达到最高限价，须现房销售，楼面价23883元/㎡，刷新东山区域地价，一举成为江宁地王。

规划显示，华夏幸福东山G70地块项目拟建8栋高层。其中1#、2#共24层，3#、4#、5#共22层，6#、7#、8#共17层。

（华夏幸福G70地块规划）

从此前项目曝光的效果图来看，项目外观采用的是冷色调玻璃幕墙，大落地窗设计，都市感十足。具体有关项目外立面材料到底会使用什么材质，这些详细信息还是要等待开发商公布。

（华夏幸福G70地块效果图）

从目前项目周边的配套设施建设情况来看，项目未来周边的各项配套都比较完善，而且，目前项目周边除上海建工G45地块之外，基本上以二手房为主，包括上善居、远洋绿地雲峰公馆、天鹅湖花园等。

除了华夏幸福东山G70地块案名曝光外，近日河西中部的两个豪宅纯新盘也相继曝光案名。

日前，有消息称，河西中部上海建工G68地块案名定为“海玥万物”，是海玥名都的升级之作，预计今年年底公开亮相。据了解，上海建工河西G68地块规划已出炉，分A、B 两个地块打造，拟建20栋住宅，产品包括大平层和复式，户型面积约240平米—480平米，将打造成为南京顶级的豪宅产品。

（上海建工河西中部G68地块规划）

早在2016年，上海建工以总价64.8亿元竞得河西中部G68地块，楼面价高达42561元/㎡。

无独有偶，除了上海建工河西中部G68地块案名公布之外，最近位于河西中的另一家纯新盘也确定了案名。这家纯新盘就是东原河西中部军用地块，案名定位“东原印长江”，将打造东原旗下最高端的“印”系列产品。

规划显示，东原印长江项目拟建3栋住宅，1-01号楼为31F、1-02号楼为30F、1-03号楼为9F。其中，1、2号楼均含2层底商，且两栋楼之间有连廊连接，1号楼东侧为5层商业体。

（东原印长江鸟瞰效果图）

目前该项目已经动工，预计将于9、10月公开售楼处，最快将于今年10月份上市。有消息称，东原印长江主打6大户型，分别为125、144、165、170、185、190平米，目前户型图还未出炉。项目计划一次性推出约280套房，开盘即收官。

据掌柜君了解，东原印长江将参照重庆东原印长江项目。作为重庆屈指可数的豪宅标杆项目——东原·1891印长江可谓名副其实的江景豪宅，距离长江仅有46米。另外，东原·1891印长江项目仅设计费一项，东原就花了1.3亿元，足见“印”系列产品的定位高端。