粤港澳大湾区规划公布前 看看有哪些调控加码的城市

　　据说粤港澳大湾区规划5月底就要公布了，“看涨”风又在小范围吹了起来，目测地产圈又在酝酿一场狂欢盛宴。但在“房住不炒”思想指导下，楼市还能这么放肆吗?整理了一下近期珠三角城市以及东莞2018年以来的调控政策，掌柜君笑了。

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　　东莞新房价格一经备案不得上调

　　5月8日，东莞“限价”政策进一步加强，发文要求新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%。最为重要的是，取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定，改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。

　　政策要点：

　　1、新建商品住房首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)，调整为不高于前6个月同区竞品售价10%(含)。

　　2、新建商品住房销售价格一经备案不得上调，对下调未做限定。

　　3、住房类型由4类调整为多高层住宅和低层住宅(地面建筑层数4层及以下)两类。

　　4、本通知自5月9日起实施。

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　　东莞公积金贷款首套最高可贷120万

　　4月28日，东莞市住房公积金管理中心发文称5月1日起，东莞的住房公积金贷款政策将放松，取消了原来对于最高贷款额度的单/双职工区分，提高了公积金贷款额度，其中首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万!

　　政策亮点

　　1、缴存公积金的港澳同胞，符合贷款条件，可申请公积金贷款;

　　2、购买首套自住住房，最高贷款额度为120万;

　　3、购买第二套自住房，最高贷款额度为80万;

　　4、公积金贷款月还款额不得高于职工家庭月收入的60%;

　　5、本市职工买二套房(不分新房二手房)，首付比例不得低于4成;

　　6、商转公贷款选择以贷冲贷方式的，收款账户可提供广东省内(深圳除外)开设的个人有效活期储蓄账户(具体请以银行受理网点为准)。

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　　在东莞签认购书两日内将可无理由退定

　　4月18日，东莞住建局发布《东莞市商品房认购书(范本)(征求意见稿)》，规定购房者在交定金两日内反悔的，开发商要无理由退定!不过，该文件还在征求意见阶段，目前正式文件还没有出来。

　　这些情况可以申请退定：

　　一、购房者在认购书签订之日起两个工作日内(不含签订当日，下同)要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。