南昌首宗全装修地块拍出 红星美凯龙联手落子湾里区

　　4月11日，南昌第一宗要求“全装修住宅”的土地拍出，由上海红星美凯龙房地产集团有限公司,江西坤昊实业有限公司,江西省省属国有企业资产经营(控股)有限公司底价拿下，楼面价2400元/㎡，该宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设。

　　  湾里待拍地块信息

　　DAIJ2018006地块位于湾里区金梅街以北、蔬菜路以南、贤圃路以西，地块面积165.868亩。

　　DAIJ2018006该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。“限房价、竞地价”项目的商品住宅(简称“限价房”)销售，应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套;;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。该宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设。

　　据规划，受让人自持商业性质物业不少于5万平方米，其中大型购物中心不少于4.5万平方米且自持年限不少于20年，其余商业性质物业自持年限不少于10年。大型购物中心主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售;大型购物中心主体封顶后，可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售;大型购物中心主体外立面竣工后，可再办理不多于30%的住宅总建筑体量预售。

　　此外项目规定限高100米。我们按容积率2来算，项目建筑面积大约20万方左右，商业占比不小于30%，那么这个大型购物中心的面积最终将达近6万方，无疑是刚需的又一福音。

　　查询发现，位于地块南侧的旅游集散中心地块竞得人为南昌市湾里国有资产经营投资有限公司，而去年9月，在南昌市湾里区2017(南京)招商引资暨旅游宣传推介会上，红星国际广场签约时：集特色街区、养生中心、购物公园于一体的定位，以此可以看出，此次红星地块很有可能是整个旅游中心项目的一部分。