济民可信拿下高新131亩地 新房限价远低于周边二手房

  高新两宗土地底价成交，被济民可信竞得，总用地面积131.43亩，总价7.92亿元。

  其中，DAFJ2017047地块总价4.15亿元，楼面价4259元/平米，房价上限11400元/平米。

  DAFJ2017048地块总价3.76亿元，楼面价4111元/平米，房价上限11400元/平米。

  DAFJ2017047地块与DAFJ2017048地块地块毗邻，都处于高新区**区，分别位于火炬三路以南、火炬三路以北，毗邻万科四季花城。房价上限11400元/平米，远低于周边在售二手房16000元/平米左右的价格。紧邻南昌外国语学校高新校区，距离南昌三中也仅有一公里左右的距离，虽然新房学区难以确定，但先天位置优越，获得优质学区的希望还是很大的。

  两宗地块原本均属于济民可信集团，DAFJ2017047地块为济民可信金水宝制药公司用地目前已建成，DAFJ2017048地块也是由济民可信集团于2007年拍下，但除了保证金外并没有缴纳剩余土地出让金，当年两宗土地均为工业用地。现在DAFJ2017047地块被有偿收回、DAFJ2017048地块当年的拍卖也未成交，土地性质由工业用地变为商业、商务、居住用地后又重新被挂上招拍挂。

  从土地的出让条件来看，两宗土地并没有要求必须由一个开发商拿下，但规定“项目建成后，受让人须引进位列2016年度中国制药工业百强榜或中国医药工业百强榜中前20位的公司中国总部落户”。其中DAFJ2017047地块要求:配建3800平米的九班幼儿园；配套建设的养老设施无偿移交当地民政局；DAFJ2017047地块要求：建设不少于20000平方米的纯办公用途楼宇，且须全部自持不得出售；配建3800平米的九班幼儿园；配套建设的养老设施无偿移交当地民政局。如果两宗土地由一家开发商竞得，规划指标可统一平衡。除去必须配建的20000平米办公楼，剩余大约3.3万方或许还可以打造一个社区商业综合体或是沿街商铺。住宅仅剩余大约3.4万方，即使楼盘是刚需定位，也仅能供应300套左右住房，11400元/平米以内的价格究竟谁能抢到？