15个热点城市8月新房价格环比停涨 调控效果显现

　　持续半年的“史上最严”房地产调控效果持续显现。国家统计局昨日发布的最新数据显示，8月，15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨，二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。

　　数据显示，8月份，15个一线和热点二线城市中，除北京、上海、厦门等3个城市新房价格环比持平外，其余12个城市新房价格均环比下跌。同比来看，15个城市新房价格同比涨幅均继续回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

　　70个大中城市中，有18个城市新房价格环比下跌，6个城市新房价格环比持平，46个城市新房价格环比上涨。与此前相比，房价下跌的城市数量明显增加，上涨的城市数量已经明显减少。

　　从环比涨幅来看，70个大中城市中，一线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%;二线城市房和二手房价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅均环比回落;三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅环比回落;二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　8月份，新房价格涨幅最大的城市是桂林、北海等三线为主的城市，最高涨幅为1.1%，与此前2%左右的涨幅相比有所降低。

　　“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。”中原地产首席分析师张大伟说，今年3月份从北京开始的以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的“五限”调控持续半年，在15个热点城市终于全面见效，调控的效果有望继续影响今年三季度的市场。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，从一线城市当前房价指数的增幅来看，这是29个月以来首次出现的房价环比下跌，具有极为重要的信号意义，充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。而从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅也在明显减少，这也和此类城市的同比增幅持续收窄的态势密切关联。

　　不过，张大伟同时指出，当前市场分化明显加剧，全国依然有46个城市新房价格环比上涨，上涨城市数量依然明显超过下调城市数量。7~8月是惯例的淡季，叠加严格的房地产调控和收紧的信贷，出现了价格涨幅全面放缓，但进入9-10月份，在热点三四线城市的房价依然有继续上升的可能性，特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9~10月份将有房价上升的表现。