8月前两周南昌成交2521套占7月新房成交的71%

　　刚过去的几天，南昌楼市呈现出了让你欢喜让你忧的AB两面。A面，是包括南昌在内的不少城市，房贷利率再次上调、刚需宝宝们再次“躺枪”，搅得许多人彻底不淡定了;B面，是房市和地市的暗流仍在激荡，虽然土地市场暂时“歇火”以及抢房大战还在不断上演，让人充分感受到了现实与理想的巨大反差感。

　　8月前两周南昌成交2521套占7月新房成交的71%

　　南昌销售情况在沉闷的行情持续一段时间后，南昌楼市又有了小小的沸腾。南昌全市新建商品住宅共成交2521套，占7月商品住宅成交的71%，妥妥的赶超上月。其中住宅1763套，成交面积257976.33㎡，非住宅共成交758套，成交面积63703.21㎡。

　　8月过半，南昌预售3379套与上月持平

　　最近两周(7月31日-8月-14日)，南昌预售3379套，超7月全月的55%，预计整体趋势与上月持平。我们可以惊喜的看到，老城区代表西湖区在8月上半月取得了941套预售，而红谷滩新区仍占据预售主体，取得了1148套的预售，占比达71%。近期打算南昌买新房的fans们，可以盯住下列项目，以免开盘错过机会。　

　　从预售看来，8月预售，主要集中在红谷滩新区、经开区、湾里区三大区域。红谷滩仍然是当之无愧的“供货主市场”，经开区新盘、老盘齐发力。不知道这些项目中有没有你中意的项目呢?

　　5盘大战!南昌楼市开启“抢客模式”

　　上周南昌楼市迎来了一波小“躁动”，万科璞悦里、合一中央城 、容州港九城、中骏尚城、万科红郡在内的5大项目，联手缔造了久违的火爆……先来感受一波满满的人气!　　

　　万科璞悦里开盘现场

　　湾里区“两盘PK”

　　8月12日，湾里区两大项目齐开盘，开启了“抢客模式”!其中万科璞悦里加推洋房产品，面积为89㎡三房户型，而合一中央城加推高层房源，均价为8500元/㎡。值得一提的是，湾里区加推的两大项目均为装修房源，不难看出精装修日益成为市场主流产品。

　　万科璞悦里是万科集团进驻湾里区的第一项作品，备受广大网友关注。8月12日万科璞悦里加推28#、37#洋房，主推89㎡的三房户型，折后均价9700-9800元/㎡，目前享开盘减3万优惠，开盘三天内签约再减1万。

　　湾里区另外一大项目—合一中央城已于8月12号加推17#高层，约200套房源，主推89-125平户型，装修交付，均价8500元/平。此外，项目1#和2#公寓在售，主推42-68平户型，折后均价6400元/平。该项目位于湾里区规划三路以北、招磨一路南侧、磨盘山北路东侧，南侧为湾里区区政府新办公楼及岭秀湖市民公园，东侧为招贤大道。

　　容州港九城加推14#高层

　　位于新建区的容州港九城同样于8月12日已加推14#高层(33F)，均价约8800元/㎡，户型为89-127㎡的三房，结构为两单元，两梯四户,该批房源预计2019年年底交付使用。该项目距新的省行政中心仅8分钟车程，距南昌西客站、华南城仅5分钟车程，望城新区公交枢纽中心、地铁2号与4号线近在咫尺。

　　中骏尚城加推17#LOFT公寓

　　中骏·尚城位于西湖区朝阳新城核心地段，东靠永富路，南临云海路，西接桂殿路，北沿老洲街。8月12日已加推17#LOFT公寓，均价约11000元/㎡，公寓面积约42㎡，以上房源预计2019年3月底交付使用。

　　万科红郡非周末加推新品

　　万科红郡于8月11日，一个非周末时间段加推15#、17#、19#新品洋房，目前少量在售，均价约12500元/㎡，结构为一梯两户，面积为87-123㎡;一期最后一栋高层43#诚意登记中，预计本周末加推，户型面积为约94-96㎡，结构为两梯四户;前期高层42#少量在售，户型面积为82-93㎡，均价约11500元/㎡;以上房源预计2019年6月交付使用。

　　上周这么多楼盘出动，为南昌楼市又添了一把熊熊烈火。事实上，7月南昌就取得了4339余套的预售许可证，按这个趋势下去，未来几个月南昌住宅价格水平要上涨了。

　　上周南昌楼盘网签TOP10

　　现在的行情，如果打一个比喻的话，应该称之为“楼市挤兑”。按理说，限购之后，外地人都被拦住了，本地人房票变少了，市场需求越来越少才对。事实上，虽然顶着政策往前可能会追高被套，但可后退一步也可能踏空。不少购房者抱着“看看总没错”的心态。

　　下半年南昌房价会降吗?

　　上一轮行情，不看涨幅，光看买入的时间点，手握一套南昌房产，就俨然人生赢家的代名词。那么，下半年呢?

　　报告显示， 截至7月底，南昌楼市住宅库存为248.78万平方米，环比增加1.44万平方米，上升0.58%;与去年同期相比，减少了23万平方米，同比降低8.46%。存销比为5.98，处在合理区间范围。从销售数据上看，各大房企对于全年指标的追求，势必会在下半年加大供应量。截至目前南昌7月住宅均价10680元/㎡，伴随着目前供不应求的市场环境以及限购政策的缓冲作用，南昌房价在下半场或迎又一波上涨周期。

　　对于还没上车的购房者来说，人人都盼望2017年是真正的房价拐点，但拐点出现之后，是不是又买得起呢，这又是一个没人说得清的悬念，买房本身就是一个死循环。

　　房价才7000元的时候，你会觉得周边没配套!

　　当周边有了配套时，房价9000元，你会说太贵!

　　慢慢的房价当接近11000元，你又会说有泡沫!

　　冲破15000元!你又会猜想市场是不是要崩盘!

　　当房价18000时，你开始觉得好像哪里错了!

　　考虑许久以后，好不容易决定要定了!

　　你发现自己的首付已经不够 那就继续租呗!

　　最后总结：目前市场这面“照妖镜”已经显示出了它残酷的一面——在交付的房子中，购房者拿到手一看，价位是高了，但配置还是原先的配置;前有高地价之重压，后有调控之枷锁，对于开发商和置业者而言都是摸着石头过河。买与不买任性一次：看自己!!!