顾云昌:上半年房地产市场表现良好 房价正在回归理性

　　因城施策，正在这一轮房地产调控中发挥效用

　　对于7月17日发布的上半年经济数据，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，上半年房地产市场表现良好，房价正在回归理性。

　　那么，未来中国楼市到底会怎么走?

　　7月17日，在由中国新闻社主办的“国是论坛——2017上半年经济形势分析会”上，顾云昌从市场和政策的角度，对中国房地产发展进行了深入的分析。

　　稳步增长态势

　　顾云昌表示，上半年，房地产整体呈稳步增长态势，势头很好。与此同时，市场房价在回归理性，去库存取得较好成绩。

　　首先，房地产销售继续增长。上半年，全国商品房销售额5.9万亿元，同比增长21.5%，其中住宅销售额增长17.9%。在2016年全国销售额达到历史高峰的基础上，今年继续增长。

　　其次，房价趋于平稳状态。去年年底，一、二线城市房价出现一波上涨行情。进入2017年，在全国楼市调控的背景下，上半年房价趋于平稳状态，增长幅度放缓。

　　最后，房地产库存总量减少。截至今年6月底，全国商品房待售面积6.5万平方米，较上月末减少1441万平方米。减少的这部分主要集中在住宅地产，商业地产库存量依然较大。

　　顾云昌认为，这一成绩的取得与本轮房地产差异化调控政策紧密相关。因城施策，具体情况具体分析，可针对区域性楼市制定切实可行举措，避免一刀切。

　　顾云昌还强调，房地产调控永远在路上。按照房地产市场大概3年一个小周期的说法，上升阶段是一年半到两年，下行阶段是一年到两年。

　　在论坛现场，他甚至大胆预测，2018年房地产会下行。他解释，所谓下行就是房价增幅下降，甚至需求量会出现绝对的下降。一、二线楼市先下行，三、四线楼市下行时段会来的晚一点。

　　楼市怎么走?

　　未来房地产会怎么走?如何警惕灰犀牛式的风险?

　　顾云昌认为，房地产市场同其他行业不一样，它是一个区域性的市场，但同时又要统观全国整体态势。举例来说，本轮房地产调控的主基调是去库存，但同时也要看到一、二城市房价高企，土地供应不足的现象。

　　“控房价不能去库存，控房价要想办法加库存。”顾云昌认为，调控大致分三种情况，需要控房价的、需要去库存的和介于两者之间的。

　　他分析，全国区域调控存在差异的根本原因是，土地资源的错配。

　　顾云昌还将这种现象形象的比喻为“东边日出西边雨”。他指出，部分城市土地供应短缺，库存不足，房价高企;相反，一些三、四线城市大量供应土地，库存过大，“空城计”不断上演。

　　“从房地产调控的长效机制来看，让住房真正回归居住属性，仅从需求端调节是不够的，还要从供给侧改善入手。”顾云昌说。

　　对于顾云昌所提及的供给侧改善，今年4月，住房城乡建设部和国土资源部已联合发布通知，要求各地根据商品房库存消化周期，调整土地供应节奏。

　　通知要求，消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，减少供地;12-6个月的，增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。