地产开发商承诺返房款却爽约 律师提醒购房者有风险

　　花费半生积蓄购买的新房，在交房过程中却遭遇各种“麻烦事”，这两天，陆续有赵县天怡庄园和长安区龙溪城小区业主打来求助电话，“我购房时签订的是购房返款协议，开发商承诺每年返还房屋全款的八分之一，可中途开发商突然不返钱了，我该怎么办”。“小区五证齐全，说是去年年底交房，可现在工程突然停工，何时交房成‘谜’”……昨日，就这两件事，记者进行调查了解。　　

　　天怡庄园：返款承诺“爽约”咋办?

　　天怡庄园小区位于赵县柏林街上，分为一期和二期。一期已经入住，二期封顶，还未交房。

　　业主王亮在2015年8月购买了该小区二期的一套商品房，当时与开发商签订了一份正式的《石家庄市商品房买卖合同》，并在合同中约定将在2015年年底交房。王亮说，当时买房，有两种购买方式可选，一种就是以“时价”购买，每平方米在3200元左右，还有一种就是“买房返房款”，按照每平方米3600元左右的价格购买房子，然后每年返还房屋全款的八分之一，8年返完，还可以选择5年后再统一返款。虽然按照截然不同的两个房价买房，第二种购买形式需要多支付五六万元，但总体算下来，还是以“买房返房款”的方式更“实惠”，动心的王亮选择了“返款”，并选择了“每年返款”形式。

　　王亮拿到了与开发商总公司签订的商品房买卖合同后，还与赵县分公司另签了一份《员工福利购房补充协议》。王亮说，到了第一次返款日期，他并未收到开发商的任何返款，对方解释说“没钱”，并告知何时有钱了何时返。“我从业主群得知有很多业主都选择了返款购房，本以为能得实惠，却没想到开发商突然爽约。买房早的业主还拿了一两年的返款，像我买的晚，一分钱返款也没见到!”为此，一些业主诉诸法律，一是要求开发商尽快交房，二是要求开发商履行合同约定，按时返款，“可开发商老说自己没钱，至今也没给出个合理说法。”

　　昨日，记者从王亮所提供的《员工福利购房补充协议》中看到，其所购买的属于开发商集团福利购房，买受人须交清该套房产的全部房款方可参加本次活动。从2015年到2022年，每年返总房款的八分之一，大约四万多元，8年总共返款35万余元。落款出卖人处盖有开发商的印章。王亮郁闷地说，当初买房，看中的就是该楼盘宣传的五证齐全，他也咨询过房管部门，该小区的确有备案，可没料到现在竟有这样的遭遇。

　　昨日下午，记者将问题反映给赵县县政府，一位工作人员称不清楚此事，可以向房管部门反映。随后，记者又联系了当地房管部门，一位工作人员称知道此事，但不在其单位管辖范围内。随后，记者又将问题反映给12345市长热线，对方表示会尽快联系相关部门。

　　对此，河北盈华律师事务所王亚琼律师表示，“买房返房款”是开发商快速卖房吸金的一种手段，存在一定风险，如操作不当，购房者的利益会受到损失，因此购房者在遇到这样的情况时需提高警惕。

　　龙溪城：小区何时能交房?

　　近段时间，购买了长安区龙溪城小区的不少业主都很焦灼，因为眼瞅着小区马上就要建成完工了，却突遇纠纷被停工。业主来电说，按照合同约定，小区应该去年年底交房，可如今何时交房成“谜”!

　　龙溪城小区位于胜利大街与北三环路交口附近，是一片高层住宅楼。

　　14号楼的业主林明(化名)于2014年年底购买了该楼盘的一套期房，“这个小区五证齐全，我们买房时签订的都是正规的商品房销售合同，在房管部门有备案，还顺利办理了贷款手续。”他说，本以为买到了放心的房子，到了合同约定的2016年12月31日，他们就可以顺利领到新房钥匙，可谁知，他们还是遭遇了延期交房。

　　“小区一期规划的8栋高层早就封顶了，就差水、电、暖等基础设施了。前不久，施工人员开始绿化、铺路。”如果工期顺利，很快就能领到新房钥匙。然而不久前，不知因何纠纷，小区施工突然停了，至今都没有复工，“听说是占地补偿、回迁楼等事宜，可我们是按照商品房买的房，总不能让我们业主受牵连呀!”林明说。