南昌市房款托管之后交易将更放心 二手房交易很稳定

　　5月8日，南昌市发布《关于城区存量房交易资金实行全面监管的通知》(以下简称《通知》)，并于当日正式执行委托房地产经纪的城区存量房交易通过资金监管专用账户划转交易资金，即买方先将所付房款放官方“保险箱”。

　　该政策出台之初，有业内人士表示，《通知》实施后，存量房交易难度加大，房产中介的二手房交易业务量可能受影响。

　　目前，新政实施效果如何?5月16日，记者对此进行了走访调查。

　　自行交易可协商托管

　　根据《通知》，8日起，南昌市(不含三县、新建区、湾里区)通过委托房地产经纪机构达成交易(直系亲属之间交易选择放弃托管的除外)的城区存量房交易资金实行全面监管。买卖双方自行达成存量房交易的，可协商选择交易资金是否托管。

　　据悉，南昌市房管局是该市城区存量房交易资金监管的主管部门，该局委托南昌市房地产交易市场有限公司设立存量房交易资金监管专用账户，承办存量房交易资金托管工作。按照规定，房地产经纪机构、从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。

　　《通知》要求。若选择一次性付款，买方将房价款存入监管专用账户，在存量房完成不动产登记后，通过存量房交易资金监管账户划转交易资金至卖方账户。买方若存在银行贷款方式支付部分房价款的，则应采用资金托管方式，委托贷款银行将贷款资金划转至监管专用账户。

　　房产中介业务量稳定

　　统计数据显示，上月，南昌市二手房市场住宅销售24.48万平方米，合计2548套，二手房日均成交量约85套，其中委托房地产经纪成交的总量较大。

　　《通知》实施一周后，记者走访南昌多家房产中介机构的门店发现，中介机构均已知悉新政细则，受委托提供中介服务时，会告知委托人有关交易资金监管的规定。“新政可以最大限度地降低交易风险，尤其对买方的权益可以提供保障。”南昌市红谷滩新区某房产中介负责人在接受记者采访时表示，新政发布后，买卖双方都认可，因此中介二手房交易量并没有很大波动。

　　该负责人告诉记者，《通知》实施后，通过房产中介的二手房交易手续增加，业内有人担心，若卖方急需收回房款，或考虑自行交易。但实际情况是，从买方将房款存入监管账户到最后划转至卖房账户，中间一般只需20个工作日。而自行交易手续繁杂，耗时并不比20个工作日短。“所以买卖双方仍倾向选择房产中介交易。”

　　中介逃避监管要受罚

　　记者了解到，按照规定，房地产经纪机构或从业人员存在通过监管账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金的，南昌市房管局将责令其限期改正，发现一起停止网上签约1个月，并记入信用档案，对拒不改正的取消网上签约资格，并进行通报。

　　房地产经纪机构或从业人员代收交易房款、侵占、挪用房地产交易资金的，由南昌市房管局责令限期改正，发现一起停止网上签约1个月，记入信用档案，依据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定对房地产经纪机构处以3万元罚款，对房地产经纪人员处以1万元罚款。

　　房地产经纪机构接受委托服务，存在通过自主交易方式来逃避交易资金监管行为的，出现一起停止网上签约一周，并责令限期改正。出现第二起停止网上签约6个月，并进行通报。出现三起取消网上签约资格，并在信用档案中列入“黑名单”。