【掌柜日报】中国房价未来走势分析 房价还有下跌空间？

　　近十年来，中国房价发生着翻天覆地的变化，房价也以惊人的速度直线上涨。作为上班族而已，买房变得越来越困难，针对疯狂的楼市，政府也出台了相关调控措施，在新政下，中国房价未来走势如何?

　　当房价快速上涨并到达某个沸点之际，买与不买仿佛成为一种略带赌博性质的抉择：入场怕接盘，放弃怕错过。所以，无论身处何方，每一个想买房的人都有自己内心的挣扎、焦虑与纠结。

　　所幸的是，在过去的3月份，全国几十个城市都紧锣密鼓地出台了新一轮针对房地产市场的调控政策。其目的是遏制房价继续上涨。这是自去年10月份以来全国几十个城市开始执行的又一轮限购、限贷政策。

　　1、大城市的房价还有下跌空间。

　　中国的城市形式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋向一旦构成，很难改动。

　　你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不能够的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供给量临时偏高，所以房价只能不时下跌。

　　2、房产税的出台将使楼市将来深入转变。

　　房产税的出台至多将在以下三个方面逐步发扬作用：

　　首先是改动人们的理财观念。以往能够是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

　　其次，将能够改动城市的资源配置。随着市民征税人认识的觉悟，人们关于上缴的税款自然有诘问通明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新分配资源。

　　第三，房地产税的呈现关于实体经济的影响也是宏大的。此前，由于持有土地、房产的本钱极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也的确获利丰厚。

　　3、央行的货币政策数据

　　基于目前央行不断释放流动性和实行的逆回购政策，房地产市场中的热钱也越来越多，在实体经济不景气的情况下，这些热钱将大部分流入楼市。随着热钱不断推高楼市，后续资金一旦不能跟上，那么楼市崩盘并不遥远了。本轮楼市的上涨就是尾端的结构性行情，也就是说，一线城市和二三线城市出现分化，未来面对的就是普跌和暴跌;任何一次结构性行情的尾端过后，到逃不掉这一结局。

　　4、调整土地供应

　　通过增加供应抑制房价的，不会是北京一家，根据笔者的估算，起码应该有30家以上的城市都存在严重的供应不足的问题，相信都会在短期内出台新的供地计划。

　　5、将来将有局部将成为空城。

　　将来三、四线城市人口总体将继续外流，而一、二线城市人口总体将持续坚持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及畅销成绩曾经较爲严重，而其将来的人口又呈流出态势，随着住房供应构造性过剩成绩的突出，将来将有局部新城将沦爲鬼城或空城。