南昌老城区改造使黄金地块入市 地市之争或沉寂

　　日前，记者从南昌市国土资源局了解到，位于东湖区青山北路以南、洪都大道以东的编号为DAAJ2016029的土地成交结果获得确认，楼面均价达到11147元/平方米，南昌市今年的“高价地”第三次易主。

　　专家表示，南昌“高价地”频出与今年房地产市场火热密切相关。然而，随着房地产调控政策的出台，楼市销售遇冷，“高价地”之争或沉寂一段时间。

　　每亩拍出2601万元

　　根据南昌市国土资源局公布的拍卖公告，DAAJ2016029地块面积为24.922亩，土地用途为商业、商务、居住用地，容积率不超过2.5，绿地率不低于30%。

　　9月23日上午，该地块拍卖起始价1039万元/亩。经多次竞拍，该地块被南昌市政公用房地产集团有限公司和南昌融创恒业房地产有限公司以单价2601万元/亩拍下，溢价率超过150%。10月10日，该地块竞拍得到确认。据此，该地块总价达6.48亿元，楼面均价高达11147元/平方米，成为南昌今年的新“高价地”。

　　记者了解到，该地块位于青山湖西岸，距青山湖和赣江各有800米，距八一广场4公里。交通方面，其所在区域紧邻英雄大桥、洪都北大道和青山路，附近还有规划建设的地铁4号线财经分校站和青山湖西站。

　　九龙湖区域有望出“高价地”

　　据了解，今年以来，南昌市“高价地”频出。3月30日，青山湖西岸两宗商住用地被中海地产以总价19.6亿元拿下，楼面均价达9945元/平方米。7月27日，西湖区一宗住宅用地被正荣地产以总价1.46亿元拿下，楼面均价达10372.5元/平方米。

　　细数南昌今年三个“高价地”发现，其位置均在老城区。如今，随着城市改造加速，老城区是否会再诞生“高价地”?

　　省社科院经济研究所所长麻智辉认为，今年两宗高价地块都在青山湖西岸，与该地段的区位优势分不开。“一方面，东湖区将在该区域打造新的商务都市区。另一方面，经过改造，脏乱差的环境得到很大改善，又离中心城区很近，可以说是南昌市目前最好的地块之一。”

　　麻智辉继续说，老城区改造虽给了“高价地”诞生的机会，但并不意味“高价地”之后还会出现在老城区。“以前，九龙湖、高新区和经开区的房价未到高位，土地价格自然相对较低。随着九龙湖持续火热，未来的‘高价地’很可能出在此区域。”

　　土地市场走势有待观望

　　就在DAAJ2016029地块竞拍成功后不久，南昌市出台房地产限购限贷政策。麻智辉回忆说：“这与2013年的情况非常相似，当时也是‘高价地’频出。经过2014年的调控，节奏就缓了很多。至于今后的土地市场走势，目前还有待观望。”

　　记者查询了解到，2013年2月22日，江西奥林匹克置业有限公司以1912万元/亩的价格，拍下位于南昌市丁公路以西、广场东路以南(原江西新华印刷厂用地)地块，楼面均价11472元/平方米，成为南昌当时土地单价及楼面均价新“高价地”。短短一周后，南昌洪兴房地产开发有限公司以2608万元/亩的单价，夺得红角洲A-05部分地块，溢价率达226%，成为当年的新“高价地”。