在土地市场一片红火的背景下,新建商品房成交量也处于高位。最新数据,在此前一周成交1632套的基础上,7月25日至31日期间南昌市新房成交环比上涨59%,其中新建商品住宅成交2346套,环比大涨81%。从区域上看,新建商品房成交量上涨主要得益于红谷滩、青云谱和西湖区住宅成交量的上涨,三大区域住宅成交量分别占新建商品房成交量的59%、8%和7%。红谷滩遥遥领先,但值得注意的是,此次红谷滩有大批内销房签约,所占比例超83%,剔除这一数据,新建商品房成交量实际明升暗降。
内销房签约 成交量明升暗降
据统计,上周(7月25日至31日期间)红谷滩周成交新建商品住宅1545套,环比上涨95%,成交面积215720.4㎡,环比上涨86%。其中,主要成交项目来自九龙湖花园和万科粹叠园,周成交752套和533套,成交价格不足5000元/㎡,均为内销房。剔除这一数据,红谷滩周成交住宅260套,环比下跌67%;新建商品房实际成交1312套,环比下跌20%。
除此之外,上周还有不少低价位住宅集中成交,排名第二的青云谱区,主要成交项目为生命树小区,周成交183套,占区域住宅成交总量的90%,但成交均价为5784.54元/㎡,低于同区域价格600元/㎡。
在非住宅方面,上周(7月25日至31日期间)南昌市共成交251套,环比下跌25%,成交面积16795.05㎡,环比下跌44%。从区域上看,主要下跌区域为红谷滩区和青山湖区,环比下跌46%和50%,锐减111套;而主要成交区域为高新区,周成交95套,环比上涨36%。
购买力不足 预售市场供应放缓
无论是内销房入市抑或低价位住宅集中成交,都说明当前市场购买力不足,事实上经过较长时间的去化,特别是对九龙湖投资的狂热,购房需求已被过快透支。这一点开发商更加敏锐,逐渐放缓了预售供应或加快土地储备。
2022-02-17 10:35
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