10年库存1个月消化 唐山楼市成为京津冀最后洼地？

　　尽管政策趋严，买房客仍在寻求京津冀大城市圈最后的“价值洼地”。

　　根据国家统计局数据，3月份新建商品住宅价格，京津冀地区的天津、石家庄、秦皇岛同比分别上涨21.5%、19%、8.1%;环比价格，天津、石家庄、秦皇岛分别上涨0.2%、0.9%、0.7%。二手住宅价格变动方面，天津、石家庄、秦皇岛同比分别上涨21.9%、16.5%、7.0%;环比价格，天津、石家庄、秦皇岛分别上涨1.6%、0.5%、1.5%。

　　在刚刚过去的五一假期，主打“海岸中关村”和海景休闲的辽宁东戴河概念被大肆宣传。一些自媒体甚至打出“仅在4月22日这一天，8个东戴河在售楼盘就接待了看房大巴116辆，这还不包括接待车的数量，部分项目周末平均成交量约200套”的广告。

　　刚刚带团去完东戴河、长年活跃在北京市草房-常营区域的中介李力告诉经济观察报记者，东戴河便宜的海景房也已经涨到每平方米3000-4000元，其中最知名的项目佳兆业和海天翼，均价已经达到了每平方米8000元-11000元。而他们带看的区域已经辐射到了辽宁沈阳，山东威海，烟台等地。

　　李力称，北京买家的心理是，“不管哪里的房子都行，钱放在手里不踏实，贬值太厉害”。在2016年7月份京津冀一体化规划出台之前，“首付20万在北京周边随便挑，现在50万买不到房子”。

　　而据相关媒体报道，早在2010年前后，在前所未有的政策利好与资金补助下，东戴河新区一度进入开发高峰期，买房人蜂拥而入。然而，自我热闹几年后，2013年以后东戴河因为入住率过低多次被评为“鬼城”，不少新盘项目陷入了库存积压与资金链断裂旋涡，一些楼盘甚至一度烂尾，直到如今市场转热才刚刚缓过劲来。

　　环京限购之后，投资客热情仍不减，归根结底还是资金潮下的资产荒;投资客到现在还没有被教训，甚至反而赚钱了。“导致投资泛滥，一个区域不让买就去周围，这一轮的典型特征就是投资需求蔓延”。