(匿名)

       一、买房申请住房公积金贷款需要满足哪些条件?

　　职工购买保障性住房、人才住房和商品住房(住宅类，下同)申请普通住房公积金贷款的，应当同时具备以下条件：

　　申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

　　申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女，下同)在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

　　申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

　　申请人已按规定支付购房首付款;

　　申请人同意提供符合公积金贷款要求的担保;

　　贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理住房公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定;

　　符合公积金管委会规定的其他条件。

　　二、哪些情况不能贷款?

　　职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

　　购买单套住房部分产权份额的;

　　职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

　　申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存住房公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

　　三、住房公积金贷款对个人信用有什么要求?

　　申请人或共同申请人申请住房公积金贷款时存在以下信用记录的，不予公积金贷款：

　　1.单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录;

　　2.单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录;

　　3.单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的;

　　4.贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录。

　　四、住房公积金最高可贷多少、期限，利率是多少?

　　额度：公积金贷款单人最高可贷50万，如配偶或父母、子女共同参与额度计算，最高可贷90万。

　　期限：普通公积金贷款不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。

　　利率：当前公积金贷款基准利率：5年以下(含5年)2.75%;5年以上3.25%。

　　二套房利率为基准利率上浮10%。

　　(额度与期限具体计算规则见官网办事指南)

　　五、住房公积金贷款需要哪些主要材料?

　　1.身份证件;

　　2.结婚证(省内登记已联网无需提供);

　　3.购房合同和首付款证明;

　　4.不动产权证(房产证);

　　5.还款账户。