(匿名)

出租人与多个承租人就同一出租房屋签署租赁合同，且合同均有效的，应按照如下顺序确定实际履行合同的承租人：

（1）已经合法占有租赁房屋的，不包括承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的；

（2）已经办理登记备案手续的，房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权；

（3）合同成立时间在先的，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时间。