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买二手房私下交易怎么操作?

(匿名) 2019-10-14 看房
买二手房私下交易怎么操作?
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  • (匿名)

    如今二手房市场的房价略有下降,有的朋友就想着在这段时间里买房,购买二手房也有很多的好处,从买房到入住,不用像期房一样需要等个一两年的时间,虽然现在购买二手房可以通过房产中介公司购买了,但房产中介公司收取的中介费用也不少,今天小编就来讲讲,买二手房私下交易怎么操作?

      买二手房私下交易怎么操作?能省不少中介费

      1、找房源

      私下购买二手房的难点之一就是找房源,二手房的房源可不像新房那么好找,小编建议大家可以先确定一个区域,再了解一下该区域目前有哪些小区,从这些楼盘下手找房源。购房者可以在网上浏览个人发布的房源信息,也可以直接去小区附近的一些公告栏上看广告,或者跟小区的保安咨询一下,这些都是寻找二手房房源的渠道。

      2、与卖家达成交易

      购房者在确定好房源之后,就可以面对面协商房屋买卖的事情了,购房者一定要详细了解清楚房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如果看这些还不能放心的话,还可以跟卖家索要购房票据作为辅助证据以确认房屋产权归属。购房者在确认房源无问题之后,就可以跟卖家协商房屋价格了。

      3、交定金

      虽然定金不是买房必经的流程,但现在大多数的卖家为了确保买家反悔,都会要求先支付一笔定金。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

      4、签购房合同

      一般定金交了一段时间之后,买卖双方就可以签订正式的二手房买卖合同了,现在网上有很多的购房合同范本,大家可以下载下来使用。购房者在签合同时需注意,如果之前查产权的时候,发现房产有共有权人,一定要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

      5、办理按揭手续

      不管是购买新房还是二手房,现在大多数的朋友都是通过贷款购买的房屋,而办理二手房按揭贷款需要买卖双方一同去银行,需要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。另外购房者还要注意贷款额度的问题,如果购房者的贷款额度达不到预期的那么多,那就需要多准备一些首付款了。

      6、办理过户手续

      房屋过户手续需要买卖双方一同到当地的产权登记中心去办理,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。

      7、房屋交接

      房屋交接的时候一定要仔细,二手房交接的细节问题很多,水电燃气的费用要结算清楚,家电家具的归属之前就要协商清楚。

      以上就是关于买二手房私下交易如何操作的介绍了,在这里小编提一下,很多朋友只是听他人说中介公司的中介费用贵,但却不知道具体是怎么计算的,房产中介费用跟购买的房屋总价有关系,一般是按照一定的比例计算的,所以房子越贵,中介费用就越多。

    • 2019-10-14 16:41:34

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