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房产过户手续和费用是有哪些?

(匿名) 2019-09-10 看房
房产过户手续和费用是有哪些?
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  • (匿名)

     房产过户要办理哪些手续

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      办理房屋产权过户手续时需要缴纳手续费

      (一)买房人应缴纳税费

      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

      2、 交易费:3元/平方米;

      3、 测绘费:按各区具体规定;

      4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

      (二) 卖房人应缴纳税费

      1、 交易费:3元/平方米;

      2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);

      3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

    • 2019-09-10 11:28:33

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