一、哪些楼层最好别买？

1、如果你居住在南方，别买一楼

大家都知道因为现在的楼房大多都是高层，在楼间距不是太大的情况下，一楼的采光效果一般不是太好。一楼因为离地面最近，可能出现噪音比较大的问题。但除了这两个方面一楼还有一个问题不能忽视，那就是一楼是最潮湿的，尤其对于夏季多雨的南方地区购房者来说，如果一楼下方没有架空层，整个雨季都有可能面临房屋潮湿的窘境。

2、如果家有老人小孩，别买顶层

因为是最上面的一层，冬天的时候，寒冷的天气就会冻透整个房子，比一般的楼层温度要低很多。夏天，太阳一晒，室内的温度也比别的楼层要高。另外，顶层可能会产生漏水等情况，因为一些楼层的防水设施做得不到位的情况下，可能会出现楼顶渗水的情况。除了这些我们能轻易想到的问题之外，如果如果家有老人小孩，小编建议您别买顶层，一是出行不变，二是出现火灾，逃生困难。

3、如果你享有较高的生活质量，别买设备层

这个设备层一般会放置在总楼层数的中间位置，买房的时候购房者一定要咨询好售楼的工作人员。因为设备层是整栋楼为了保证一些民用设施正常运转存放设备的楼层。可能会产生一定的噪音污染，所以，购房者买房的时候一定要尽量避免。

二、什么楼层合适居住？

从房地长市场来看，一栋楼的中部偏高层是最受欢迎的，出售速度和价格平均水平都要优于其他层面。这主要是因为楼房的中段位置相对折中地集合了高层和低层的优点，便利性、景观都不错，同时可照顾到不同年龄段人的需要，家庭中各成员的需求均可得到满足。

多层：3、4层较好

多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。在选择这类房子时，比较好的楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，可以避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

高层：9-11层比较好

9-11层既不用担心潮湿问题，视野、光照较好，噪音污染也相对较低的情况下，是置业族选择高层楼层时不错的一个选择。有人会说9~11层可能空气条件较差，其实不然，经科学证实9-11层的灰尘浓度并不是最高的。

另外，如果楼层的总层数在33层以上，那么30-31层也比较好。这个楼层视野非常开阔，基本难遇到遮挡物，不会出现顶层或者此顶层的漏水、夏热、透寒等问题。