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买房贷款时如何选择合适的银行?

(匿名) 2019-04-11 看房
买房贷款时如何选择合适的银行?

(匿名)

  • 2019-04-11 14:04:23

不管你是生意人还是朝九晚五的上班族,没钱还是有钱,为了有一处为自己遮风挡雨的地方,都会选择买房。而贷款买房,更是大多数人都会选择的买房方式,但是,贷款买房也没有那么简单,因为人人都想选择一家更省钱、更安全的贷款银行,那么,买房贷款时怎样才能选择一家合适的贷款银行呢?

一、选择大品牌

对客户来说,品牌银行意味着这家银行常年以来在业界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务,后期服务也更有保障。购房者最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行,例如五大行。

二、看银行利率

虽然银行的基准贷款利率为5年以上4.9%,但由于不同城市房地长的热度及政策不同,购房者在选购商业性质房屋或二套房屋的时候都要面临利率上调的问题,因此购房者应该多对比,选择更适合自己的。

另外还有一点需要购房者注意的是,那就是申请贷款是选择固定利率还是浮动利率。固定利率是一项未知的,未来市场可能会涨也可能会降;而浮动利率是随着市场利率的变化而变化,对市场如何把握需要购房者靠自己判断。

三、看违约金

有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金,甚至有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金,这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时,一定要问清楚违约金的限制,才不会吃闷亏。

四、看附加费用

贷款成本除了每个月要交的本金和利息之外,手续费和其他杂项费用也是购房者需要考虑的。办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用等,因此,购房者咨询利率的同时,还应该了解附加费用,才能清楚分析贷款成本。

五、看优惠门槛

每个银行的贷款门槛都不同,优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下,银行对想要获得贷款优惠利率的客户,都是有一定的要求的,可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。

有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度,或者贷款额度占到总房款的多少比例等等,才会给予申贷者一定的利率优惠,这时候购房者最好能提前做好功课,了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意,有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年,甚至是10年。

六、看银行服务

银行之间的竞争主要体现在流程和服务上。有些银行客服会给你分析你目前的状况,给你介绍最适合的产品,又或者时刻帮你查询你的贷款流程,并及时通知你等等。这些细节会让购房者提供感受到更加的方便和快捷。

每家银行在提前还贷是否有违约金、应该提前多久申请、采用什么方式申请、可以提前还贷几次、每次可还多少等方面都不尽相同,所以提供的售后服务也是不一样的。所以关于这些问题,购房者在签约的时候一定要弄清楚弄明白。

七、看售后

办理贷款的售后服务可以说长达20年甚至30年,这么长的期间若有资金及还款等其他方面的需求,都必须有贷款银行来协助办理,因此购房者应该选择一个售后服务靠谱的银行。

 

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