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未还清贷款的房子怎么卖?

(匿名) 2019-04-04 买房
未还清贷款的房子怎么卖?

(匿名)

  • 2019-04-04 16:38:11

 不少人买房后,房贷还没还完,由于工作调动等其他原因,要将房子卖掉。那么,处于还贷中的房子能卖吗?房主应该怎么做才可以合理、合法的将有贷款的房子出售出去?

  (一)处于还贷中的房子能不能卖?

  根据《物权法》的规定,抵押期间,房屋产权人未经银行同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

  因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有还清银行的债务后才能过户。

  (二)未还清贷款的房子怎么卖?

  第1种方法、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

  如果房主有足够的资金,可咨询贷款银行,申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后才能正常的上市交易。

  第2种方法、用买方的首付款先缴清剩余贷款

  如果卖方剩余贷款不多,或者买房有足够的首付款,则可采取这种方式。比方说,卖方贷款100万,现在还剩30万没有还清,如果买方能支付超过30万的首付款,那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

  第3种方法、转按揭

  转按揭是指把房子出售或转让给第三人,由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款,变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。

  转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,但有的银行是不办理这方面的业务的。另外,转按揭一般是通过中介公司办理。因此,如果想要以这种方式解决房屋交易问题,可以提前向中介公司咨询。

  第4种方法、用其他抵押物进行贷款

  如果卖方有银行认可的抵押物,比如其他房产、车子等,那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行,获得一定的贷款来还清剩余房贷,卖方还清房贷后解押出房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押给银行的抵押物解押,最终完成整个交易。

  结语:

  总之,未还清贷款的房子是可以进行交易的。但具体采用哪种方式交易,还得看还贷进度和买方的经济能力,如果可以顺利提前还贷,那是最好的,想出手也没有那么困难。

 

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