1、产权是指土地产权 和房产无关

    我们所说的产权是指土地产权，即你买的房子上使用的土地，是有使用年限，而这个在土地出让时就设定好了。具体年限如下，居住用地------70年

    工业 教育 科技 文化 卫生 体育用地------50年

    商业 旅游 娱乐用地------40年

    综合或者其他用地-----50年

    值得注意的是，公寓只是个名称，并不能说明产权性质，目前市面上销售的公寓大多是在商业用地上建设，所以他们的土地性质是商业，产权是40年的；而也有少数销售的公寓是在居住用地上建设，产权是70年，如宏泰四季花城售卖的LOFT公寓。购房者在购房时，需要询问该产品的产权时间，一般价格远低于周边住宅价格、开发商对于产权年限不进行宣传的，一般都是40年的公寓。

    2、购房时政策差别对待

    购买70年产权与40年产权房屋除了土地性质不一样外，买房时的购房政策也不一样。

    在南昌买70年产权房，大部分市区限购，40年产权房不限购，这也是其最大的卖点；

    3、贷款政策不同

    70年产权住宅可使用商业贷款、公积金和组合贷款等多种形式，而40年产权只能使用商业贷款。

    首付比例不同，70年产权住宅首套房一般情况下首付3成，二套房4-5成，40年产权房最低首付5成；贷款年限不同，70年产权住宅最高可贷30年，40年产权房最高只可贷10年。

    利率不同，70年产权住宅最低可做到基准利率上下，而40年产权房利率会比70年略高一些。

    4、居住成本、交易成本不同

    40年产权的房子一般不通燃气，使用的是商用水电，如果是处于居住目的购房前要询问是否是民用水电价格，否则谨慎购买。

    70年住宅性质的房子，使用的都是民用水电，且通了燃气，居住成本较低。

    40年产权的住房通常多梯多户，用途是商业办公，居住的私密性较差。

    交易成本方面，70年产权房受限的条件不多，40年产权的交易税费较高，交易难度较大。