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70年产权与40年产权房屋有何区别?

(匿名) 2019-03-11 看房
70年产权与40年产权房屋有何区别?

(匿名)

  • 2019-03-11 13:59:00

      1、产权是指土地产权 和房产无关

    我们所说的产权是指土地产权,即你买的房子上使用的土地,是有使用年限,而这个在土地出让时就设定好了。具体年限如下,居住用地------70年

    工业 教育 科技 文化 卫生 体育用地------50年

    商业 旅游 娱乐用地------40年

    综合或者其他用地-----50年

    值得注意的是,公寓只是个名称,并不能说明产权性质,目前市面上销售的公寓大多是在商业用地上建设,所以他们的土地性质是商业,产权是40年的;而也有少数销售的公寓是在居住用地上建设,产权是70年,如宏泰四季花城售卖的LOFT公寓。购房者在购房时,需要询问该产品的产权时间,一般价格远低于周边住宅价格、开发商对于产权年限不进行宣传的,一般都是40年的公寓。

    2、购房时政策差别对待

    购买70年产权与40年产权房屋除了土地性质不一样外,买房时的购房政策也不一样。

    在南昌买70年产权房,大部分市区限购,40年产权房不限购,这也是其最大的卖点;

    3、贷款政策不同

    70年产权住宅可使用商业贷款、公积金和组合贷款等多种形式,而40年产权只能使用商业贷款。

    首付比例不同,70年产权住宅首套房一般情况下首付3成,二套房4-5成,40年产权房最低首付5成;贷款年限不同,70年产权住宅最高可贷30年,40年产权房最高只可贷10年。

    利率不同,70年产权住宅最低可做到基准利率上下,而40年产权房利率会比70年略高一些。

    4、居住成本、交易成本不同

    40年产权的房子一般不通燃气,使用的是商用水电,如果是处于居住目的购房前要询问是否是民用水电价格,否则谨慎购买。

    70年住宅性质的房子,使用的都是民用水电,且通了燃气,居住成本较低。

    40年产权的住房通常多梯多户,用途是商业办公,居住的私密性较差。

    交易成本方面,70年产权房受限的条件不多,40年产权的交易税费较高,交易难度较大。

 

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