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商铺如何选址?购买商铺要注意什么?

(匿名) 2019-03-01 买房
商铺如何选址?购买商铺要注意什么?

(匿名)

  • 2019-03-01 12:48:55

很多人买商铺,一是可以自己做点生意,二是还可以将商铺出租,直接赚取房产交易查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,个人更倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑 率

购买商铺是用来的,所以需要考虑商铺的 率,一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。

在考虑 率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。

④交房条件。商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套设施等条件,并在交房时注意验收。

除了以上所说的地段、客流量、产权、物业、面积和配套等,商铺的质量问题也不能忽视。因为在实际生活中,确实也存在购买的商铺出现下沉和裂缝的情况。有一定风险,因此在购买商铺时,要从多方面考虑。

 

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